湖南凯博杭萧建筑科技产业园

项目简介

 

2019年1月

 

湖南凯博杭萧建筑科技产业园系PG电子首页·（中国）官方网站和浙江杭萧钢构股份有限公司于2018年6月共同发起设立的湖南凯博杭萧建筑科技股份有限公司投资开发。计划总投资18亿元，利用六年时间，在岳阳湘阴地区打造一家集研发、设计、生产、销售、施工为一体的装配式钢结构产业基地。项目已于2018年8月签约落户于湘阴县洋沙湖工业园。

 

一、项目基本情况

项目分三期实施，计划总用时72个月。其中一期为装配式建筑钢管混凝土束住宅结构体系生产基地，占地139.59亩工业用地, 建筑占地面积46472.60㎡，项目总建筑面积53373.43㎡（计容建筑面积94963.49㎡），其中厂房35280.84㎡、货物堆场7889㎡、水泵房246.72㎡、危险废物暂存间146.45㎡、工业垃圾站147.31㎡、变配电房440.96㎡、门卫室30㎡、综合楼7260.8㎡、食堂1931.4㎡。计划投资45000万元，开发周期为16个月。项目内容：装配式钢结构核心生产线（即钢管束设备、H型钢梁设备，钢筋桁架楼承板设备等），综合办公楼及配套设施等。二期用地约260亩，项目总建筑面积99920㎡，其中循环型环保材料生产车间17664㎡、轻质墙体产品生产车间19968㎡、CCA板产品生产车间22272㎡、传统钢结构产品生产车间38016㎡、动力及设备用房2000㎡。计划投资估算为80011.75万元，开发周期为24个月。项目内容：传统钢结构生产线（生产厂房、桥梁、体育场馆、展览馆等传统钢结构建筑、大跨度/异型钢结构建筑所需构件）绿色建材生产线(生产轻质隔墙、新型墙体材料、循环型环保材料、CCA板材等)。三期工程总用地面积86667.1㎡（折合约130亩），项目总建筑面积101000㎡，其中大数据电商平台17000㎡、绿色建筑设计中心10500㎡、装配式建筑试验中心13500㎡、员工生活学习中心37000㎡、总部研发大楼23000㎡。建设大数据电商平台、绿色建筑设计中心、员工生活学习中心、装配式建筑实验中心、总部研发大楼等，三期工程总投资估算55096.30万元，开发周期36个月。

总体设计年产能50万吨，产值35亿元，工厂税收1.8亿元；可满足500万平方米的建筑量，可带动建筑产值100亿元，开发值可达160亿元。其中一期年产能钢管束构件3万吨、钢梁柱构件1万吨、楼承板构件50万平方米。

 

二、合作方介绍

1、浙江杭萧钢构股份有限公司

浙江杭萧钢构股份有限公司（简称“杭萧钢构”）成立于1985年，经过30多年的努力，已发展为国内首家钢结构上市公司（2003年在上海主板上市，股票代码600477），被列入住建部首批建筑钢结构定点企业、国家火炬计划重点高新技术企业、国家钢结构行业首家住宅产业化基地、国家第一批装配式建筑产业基地。

目前，杭萧钢构集团旗下拥有十余家全资或控股子公司，包括浙江汉德邦建材有限公司、杭萧钢构（安徽）有限公司、杭萧钢构（山东）有限公司、杭萧钢构（江西）有限公司、杭萧钢构（河南）有限公司、杭萧钢构（河北）建设有限公司、杭萧钢构(广东)有限公司、杭萧钢构（内蒙古）有限公司、万郡房地产有限公司、浙江汉林建筑设计有限公司等，总占地面积3000余亩，厂房面积100余万平方米，员工总数超过6000人。

杭萧钢构与浙江大学、同济大学、福州大学、西安建筑科技大学等多所著名院校和研究所建立了密切的合作关系，拥有院士工作站、博士后科研工作站。杭萧钢构参编、主编40多项国家、地方、行业标准及规程规范，100多项工程获鲁班奖、詹天佑大奖、中国钢结构金奖、省（市）钢结构金奖等行业奖项。在楼承板、内外墙板、梁柱节点、结构体系、构件形式、钢结构住宅、防腐防火和施工工法等方面先后获得400余项国家专利成果。

杭萧钢构专业设计、制造、施工（安装）厂房钢结构、多（超）高层钢结构、大跨度空间钢结构、钢结构住宅、绿色建材（包括TD、钢筋桁架、钢筋桁架模板及连接件、CCA墙体部件、防火包梁柱体系等产品）。产品销往世界各地，数千个样板工程已覆盖40多个行业，遍布德国、冰岛、印度、伊朗、阿曼、伊拉克、安哥拉、南非、巴西、委内瑞拉、阿根廷、俄罗斯、新加坡、马来西亚等全球50多个国家或地区。公司从1999年就开始进行钢结构住宅成套技术研发，先后推出了第一代、第二代钢结构住宅，现在又成功推出了第三代“钢管束组合结构体系住宅”，在市场上得到了广泛应用。

杭萧钢构具有房屋建筑工程施工总承包壹级资质、建筑行业工程设计甲级资质、钢结构工程专业承包壹级资质、中国钢结构制造企业资质（特级）、轻型钢结构工程设计专项甲级资质、钢结构专项施工壹级资质。

杭萧钢构通过了美国钢结构协会AISC认证、新加坡钢结构协会SSSS认证、欧盟EN1090认证、ISO9001质量管理体系认证、ISO14001环境管理体系认证、OHSAS18001职业健康安全管理体系认证、国家认可实验室CNAS认证。汉德邦CCA板获得中国环境标志产品认证、CE认证和住建部康居产品认证等国内国际权威认证。

杭萧钢构系中国工程建设标准化协会单位，中国建筑金属结构协会副会长单位，中国钢结构协会副会长单位，中国民营科技促进会建筑建材专家委员会常务理事单位，全国轻型钢结构技术委员会委员单位，上海市金属结构行业协会副会长单位。

2、湖南特构工程有限责任公司

    PG电子首页·（中国）官方网站始建于1980年5月，是国家建筑工程施工总承包、市政公用工程施工总承包壹级施工企业，古建筑工程专业承包、建筑幕墙工程专业承包、建筑装饰装修工程专业承包壹级资质，石油化工工程施工总承包、机电工程施工总承包贰级，钢结构工程专业承包、消防设施工程专业承包、防水防腐保温专业承包、环保工程专业承包、桥梁工程专业承包贰级，公路工程施工总承包、水利水电工程施工总承包、电力工程总承包叁级，地基基础工程专业承包、建筑机电安装工程专业承包、城市及道路照明工程专业承包叁级及施工劳务资质。

公司先后荣获“自主创新先锋”中国百强民营企业、湖南省发展改革先进单位、2017年度湖南省重合同守信用单位、国家级重合同守信用单位、2012年度岳阳市十佳企业、“建安杯”先进单位、对外开拓先进单位荣誉称号、2017年度长沙市建筑业信用等级AAA企业、岳阳市建筑业信用等级AAA企业。2001年5月被批准为“国家工程建筑标准协会会员单位”，是04S801、04S802钢筋混凝土倒锥壳水塔国家标准图集参编单位，在国内外同行中独树一帜，为我国水塔工程建设探索了一条科学的先进施工工艺和独特的施工工法。2006年至今连续通过了：质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证。

承建的湘阴县人民医院整体搬迁工程项目、长沙“东湖一号”企业总部二期14#、15#、18-22#栋及地下室、传达室工程项目、天津解放南路地区起步区西区社区邻里中心项目荣获2015-2016年度第二批湖南省建设工程“芙蓉奖”。

目前，公司拥有注册资金31800万元。拥有各类专业技术人员860多人，高学历、高职称、高级管理等专业人才济济，其中施工项目一级建造师60多人。有满足房屋建筑工程、构筑物工程、市政道路、公路桥梁、水利水电工程的施工管理技术力量、施工机械技术装备和稳定的施工队伍。

 

二、合作模式

1、战略构架

杭萧钢构与战略合作方PG电子首页·（中国）官方网站共同出资在湘阴打造装配式钢结构产业化基地：

2、杭萧资源输出

技术输出：钢结构住宅体系的全部设计技术、制造技术与施工技术。品牌输出：品牌资源与VI标识系统等。

管理输出：将TOC（瓶颈理论，全球三大先进管理理论之一）结合于生产与施工的整套管理体系。

 

四、技术优势

凯博杭萧建筑科技产业园的主要采用浙江杭萧钢构股份有限公司研发的第三代钢结构住宅体系---钢管混凝土束组合结构，属于钢结构装配式建筑的一种技术。目前，该结构技术标准已获得中国工程标准化协审批通过，（编号T/CECS 546-2018）,并于2019年1月1日起开始施行。最近，中华人民共和国住房和城乡建设部，针对当前砂石混凝土等建材大幅涨价，以及海砂乱象治理，已委托相关单位开展推进钢结构装配式建筑推动建筑业现代化的可行性研究，凯博杭萧的钢管混凝土束组合结构住宅体系正好契合了建设部的发展规划。与传统的建筑相比，该结构体系具体有以下六个方面的优势：

1、抗震性能好：钢结构建筑整体延性好，在地震作用下能吸收较多地震能量，抗震性能卓越。

2、建设周期短：采用TOC管理方法与工业化生产施工，主体建设周期相对于传统混凝土缩短一半以上。

3、工程质量优：生产与施工精度高，质量可靠，隐蔽工程少，易于质量控制。

4、综合投资省：钢管束体系住宅主体建安成本可与传统混凝土基本持平，加之短交期所节省的财务成本，综合成本可低于传统混凝土。

5、布局灵活、得房率高：内部隔墙可随意分割，无凸梁凸柱，室内可灵活布置，墙体较薄，增加有效使用面积。

6、绿色环保、节约能源：工厂化生产，装配化施工，有效减少材料用量，保温隔热性能优越，节能减排降耗。

 

五、市场前景

当前中国钢结构建筑的市场主要来源于存量建筑结构调整、城镇化本身产生的需求、刚需与改需得不断释放等。

当前中国钢结构建筑占比不到5%，若要达到欧美日发达国家70%~80%的状态，将直接产生超过150亿平米的需求。目前中国的城镇化率处于40%~50%区间，与发达国家60%~70%相比，差距接近30%。按照13亿人口、每年城镇化率1%、人均居住面积35㎡计算，也将产生约150亿平米的需求。刚性需求与改善型需求也在近年不断地得到释放与鼓励。

以湖南地区为例，2017年湖南建筑业总产值为8422.86亿元，建筑业企业签订合同金额为18473.13亿元，房屋建筑施工面积54603.94万平方米，房屋建筑新开工面积22287.85平方米，比2016年分别增长15.3%，16.5%，8.5%，12.5%,湖南建筑市场增长迅速，装配式建筑发展空间很大。

 

六、社会效益

钢管束组合结构住宅体系及合作项目在当地落户后，将带动整个住宅产业链的发展，增加地方税收、减少安置成本、改善民生、藏钢于建筑、促进农民工向产业工人转变、缓解生态压力、提高城镇化水平、促进区域经济转型升级，并帮助当地政府完成工业化绿色建筑绩效指标。

    增加地方税收：钢管束组合结构住宅体系以模数化设计、工厂化生产、装配化施工、信息化管理为特点，重新定义了传统建筑业与制造业的行业界限。工地项目可分布在其他地区，部品生产在工厂所在地，税收收缴在工厂所在地。同时，该项目具有强大税源聚合效应，引进该项目后有利于增加当地政府财政收入。

    易形成产业链：若以钢管束组合结构住宅体系为基础，以当地总承包龙头企业为载体，以当地工业园区为发展平台，大力向装饰装修、建材、智能家居和建筑设备行业延展，税源聚合效应更加明显。

    减少安置成本：各类保障性住房及示范小区等政府投资的项目若采用钢管束组合结构住宅体系，结合TOC生产施工管理模式，项目进度节约一半，拆迁安置费用减少一半，减少政府项目运作成本，并极大提升政府形象和业绩。

    帮助完成指标：《国家绿色建筑行动方案》等一系列政策文件出台后，将绿色建筑行动目标任务分解到各级政府，将绿色建筑行动目标完成情况和措施落实情况纳入各级政府目标责任评价考核体系，考核结果作为对各级领导干部综合评价的重要内容。同时，根据《绿色建筑评价标准》，混凝土结构建筑被评为高星级绿色建筑，需要大幅增加建造成本，严重影响了开发商积极性。钢管束组合结构住宅体系的生产、施工技术性能十分优越，更容易评为高星级绿色建筑，有利于增加开发商的积极性，有利于地方政府完成绿色建筑评价考核指标。

    保护生态环境：钢管束组合结构住宅体系采用装配化施工，减少了现场湿作业粉尘对城市环境质量影响；以钢代砼，藏钢于建筑，在储备国家战略资源的同时，最大化实现建筑材料的可循环利用，减少建筑垃圾数量，从而减少建筑垃圾对土壤、地表水甚至地下水等生态环境的威胁。

    转变生产方式：钢管束组合结构住宅体系实现了住宅生产方式的变革，大量减少劳动强度，减少劳动力资源占用，促进农业人口向产业工人转变。保护生命财产：钢管束组合结构住宅体系可以提高住宅质量，提高社区居住环境质量，提高建筑物抗震能力，在地震发生时能有效保护人民生命财产安全。

促进经济转型：钢管束组合结构住宅体系以钢代砼，消化过剩钢铁产能，增加当地钢铁企业盈利能力；提高建材、建筑设备、智能家居等行业协同发展潜力，培育新的经济增长点，增加区域经济活力；增加制造环节在整个房地产经济中的比重，促进社会资金向实体经济回流，减缓房地产经济衰退对区域经济的影响，促进区域经济协调发展。

 

七、项目建设条件落实情况

前期工作落实情况

•为推进装配式建筑的发展，湘阴县人民政府于2018年9月11日签发了《关于加快推进杭萧钢构项目建设等有关问题的县长办公会议纪要》，明确了项目用地的选址、面积以及分期供地计划；

•已经与洋沙湖工业园管理委员会签订了一期139.59亩土地的出让合同；

•项目用地符合湘阴县土地利用整体规划，符合国家相关产业政策，已由湘阴县国土局进行了用地审查，并同意。正在办理一期项目139.59亩的用地手续。其中，73亩工业用地已摘牌，缴纳相关税费以后即可办理到公司名下。60余亩的农用地转征已经办理完结，正在进入招拍挂程序。另有5亩多为顺天大道道路分摊，已使用；

•总500亩用地已获得湘阴县城乡规划局的选址认可，正在办理用地性质调整论证和审批手续；

••2018年10月23日完成了项目的备案审批；

•委托岳阳市炎美环保咨询有限公司完成了整体的环境评估报告的编制，县环保局完成了预审，并出具了预审意见书。项目一期工程的环境影响报告的审查，并报经岳阳市环境保护局批复通过；

•项目一期的方案设计已经报经湘阴县城乡规划局审批通过；

•与杭萧钢构运营部门进行了对接，对一期生产线的工艺摆布、人员配置以及前期准备工作作出了详细的计划。已安排专人负责一期生产线专用、通用设备采购。现正在外出考察、进行采购协议的初步洽谈；

•正在进行生产员工的招聘选拔；

建设情况

已完成一期建设用地的全部拆迁和“三通一平” 工作、正在进行桩基施工。项目位于洋沙湖工业园顺天大道边，水、电、气等基础设施均铺设到位。

一期主厂房主体已经竣工，正在进行维护结构的施工扫尾。

厂区内道路硬化、给排水基本完工，围墙以及厂区门卫室、大门施工基本完成；

厂区绿化基本完成；

厂房内设备基础的预埋、部分生产设备正在进行安装调试；

资金来源和落实情况

资金来源为企业自筹和商业贷款，目前已投入资金6000万元，2018年累计投资达12000万元，已经落实8000万元，2019年初需要贷款资金为4000万元；

2019年累计投资45000万元，2019年预计投入资金37000万。

 

八、项目投资主体

湖南凯博杭萧建筑科技股份有限公司。

项目负责人：汪凯炎，联系电话：13807316698

项目联系人：欧阳雄飞 联系电话：19973118068

公司地址：湖南省湘阴县文星镇滨湖路东湖商业中心J3栋201

公司电话：0730-2582098

 

九、2019年度建设计划

2019年度的建设计划是完成一期项目所有建设内容，并全面投产，进度计划如下：

2018年8月18日奠基开工；

2018年8月到12月 三通一平 

2019年1月到2019年5月 围墙、园区道路基础、给排水、厂房基础施工；

2019年6月到12月综合楼食堂基础、主体施工，厂房主体施工，配电房、气站等配套建设，生产线的安装调试；

2019年12月底 竣工投产